思路客

第970章 年初安排三（第1页）

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年初安排（三）（年初安排（三）（第22页）但商业中心、商业地产这种在很多人眼里已经不算什么新鲜玩意的“老登产业”，如果操持得当，其实也是庞大的现金奶牛。商业中心的好处是什么呢？是稳定。铺子租出去，租金一年一年地收，只要地段不垮、运营不崩，那就是一注源源不断的活水。现金流对于一个企业来说，就跟血液一样，有时候比账面利润还重要。陆阳自然不会把这样的产业置之不理。去年为了跟万达搭上关系，他已经提前下了一步棋。他把阳光影视的一部分股权出让给了万哒的王首富。这一步走得不算亏，阳光影视是内容公司，万哒有院线资源，双方本来就有合作空间，用股权把关系绑紧一些，对两边都有好处。但陆阳心里更看重的是另一层：跟老王建立了联系，后面很多事情就更好开口了。现在，差不多也快到用上这条关系的时候了。当然，现在时间还早。陆阳心里很清楚，商业中心计划不会现在就动工。他瞄准的窗口，是在今年国内经济最困难的那个时段。到那个时候，地方政府对招商引资的需求最迫切，能给出的条件也最实在。比如土地价格、税收优惠、审批速度，这些在好年景里很难谈的东西，在困难的时候反而容易松动。而且，在那种时候站出来真金白银地投下去，也能给上面表现出一份姿态：陆阳这个人，是真心实意热爱这个国家、愿意在国家困难的时候拿出行动来支持的。这个印象分，对他后面的事来说，绝对不是可有可无的。他不图虚名，但该让人看到的态度，他不会藏着掖着。所以，如果要在后半年正式开工建设商业中心，前半年就得把一些准备工作提前做起来。比如说商业中心的设计方案，找什么样的设计团队，走什么风格，体量做多大；还有选址，哪些城市是优先目标，具体落到哪个区、哪块地，周边的人口密度、消费能力、竞争对手分布，这些都需要前期踏勘和论证。这些事情看起来是些案头工作，但每一项都牵一发而动全身。选址选错了，后面运营再努力也是白搭；设计方案没想清楚，建到一半再改，浪费的不仅是钱，更是时间。陆阳不想让商业中心项目也变得跟之前的星辰电子一样，边设计边施工，搞得所有人都火急火燎的。

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